Otthonfelújítási Program
Lakossági energiahatékonysági beruházások megvalósításához
Azonosító jel: KEHOP_Plusz-4.1.8.-24, Budapest
Takarékos otthon, kiszámítható jövő - az Otthonfelújítási Programmal lehetséges
A program előnyei:
- 0%-os kamatozású kölcsön vissza nem térítendő támogatással kombinálva
- Legalább 30%-os energiamegtakarítással a rezsiköltségek csökkenése
- Nincs kezelési költség
- Nincs rendelkezésre tartási jutalék
- Nincs előtörlesztési díj
- Nincs biztosítéki elvárás, így a korszerűsítéssel érintett ingatlanra nem kerül jelzálogjog bejegyzés.
- A korszerűsítés előkészítésének egyes költségei is elszámolhatók (pl. energetikai tanúsítvány).
- Tanácsadási szolgáltatás a projekt tervezéstől a megvalósításig. (Együttműködő partnereink)
Otthonfelújítási Program igénylésének folyamata
1. Célok
A Program célja a magánberuházások ösztönzése és a Budapesten található lakóépületek energiahatékonysági ágazatában a háztartások finanszírozáshoz való hozzáférésének javítása, továbbá a lakossági szektor energiafelhasználásának csökkentése egy műveletben kombinált hiteltermékkel - kamatmentes kölcsön vissza nem térítendő támogatással kombinálva.
A támogatható korszerűsítési tevékenységek:
- fűtött és fűtetlen teret elválasztó, nem nyílászáró szerkezetnek minősülő épület külső határoló elemeinek rendszerszintű (teljeskörű) hőszigetelése, födémszigetelés.
Támogatott a külső fal (tűzfalat, oromfalat, lábazatot is beleértve), lapostető hőszigetelés, (lapostető tetősík vízszigetelése kizárólag lapostető hőszigeteléssel együttesen valósítható meg egyéb saját forrásból), fűtetlen tetőtér esetén a padlásfödém, fűtött tetőteret határoló szerkezetek, alsó zárófödém árkád felett, alsó zárófödém fűtetlen pince feletti szerkezetek hőszigetelése és a kapcsolódó munkálatok elvégzése, és/vagy
- fűtött és fűtetlen teret elválasztó, nyílászáró szerkezetnek minősülő épülethatároló szerkezetek cseréje / energiamegtakarítást eredményező korszerűsítése,
az épületek hővédelmének javítását szolgáló árnyékoló, árnyékvető szerkezetek (zsaluzia, redőny) beépítése a projekt keretében kizárólag az első pontban szereplő teljeskörű hőszigeteléssel és/vagy jelen pontban szereplő nyílászáró cserével együttesen valósítható meg (önállóan nem támogatható tevékenység), , és/vagy
- használati melegvíz (HMV) rendszerek korszerűsítése,
- használati melegvíz előállító berendezés cseréje,
- használati melegvizet előállító napkollektor telepítése (meglévő vagy új használati melegvíz termelő berendezés kiegészítéseként) és/vagy fűtéskorszerűsítés (önállóan nem támogatható tevékenység)
- fűtéskorszerűsítés
- termelő berendezések cseréje korszerű berendezésekre:
- levegő-víz hőszivattyú fűtési rendszerként,
- szekunder fűtési kör átalakítása, hőszivattyúhoz kapcsolódó hőleadó berendezések korszerűsítése vagy cseréje, amely vonatkozik a padló- és mennyezethűtési -fűtési rendszerekre is,
- automatikus központi (hőforrás oldali) és helyi (hőleadó oldali) szabályozások kiépítése
- termelő berendezések cseréje korszerű berendezésekre:
Kizárólag az energetikai korszerűsítéshez közvetlenül kapcsolódó elemként a helyreállításhoz, javításhoz kapcsolódó költségek, melyek a fajlagos maximum költségek meghatározásánál kerültek beszámításra.
Felhívjuk a figyelmet, hogy fosszilis energiahordozó alapú (vegyes-, szén-, fa-, vagy gáztüzelésű) tüzelőberendezések, illetve használati melegvíz rendszer (HMV) korszerűsítés a Hitelprogram keretében nem támogatható Európai Parlament és Tanács az Európai Regionális Fejlesztési Alapról és a Kohéziós Alapról szóló (EU) 2021/1058 rendeletének 7. (a továbbiakban: 2021/1058 rendelet) 7. cikk (1) bekezdés h) pontja alapján. Fatüzelésű fűtésrendszer, illetve fatüzelésű HMV korszerűsítés a Hitelprogram keretében nem támogatható (így a brikett-, pelletalapú tüzelőberendezések sem).
Fontos továbbá, hogy a Kölcsönigénylőknek a megvalósuló energetikai fejlesztéseknek legalább 30%-os primer energia-megtakarítást kell elérnie, melyet, ha nem ér el a projekt megvalósítása után a záró hiteles energetikai tanúsítvány alapján, akkor a teljes finanszírozási összeg visszakövetelésre kerül. A 30% primerenergia-megtakarításba nem számítható be a megújuló alapú villamosenergia (napelem) előállításra számított energiamegtakarítás.
2. Résztvevők
Kölcsönigénylők köre
Azon természetes személy, aki nagykorú, cselekvőképes, magyar adóazonosító jellel rendelkezik, magyar állampolgár, vagy (lakcímkártyával igazoltan) legalább egy éve magyarországi állandó lakóhellyel, vagy tartózkodási hellyel rendelkezik, az Európai Gazdasági Térség valamely más tagállamának olyan állampolgára, aki tulajdoni hányaddal, vagy legalább a hitel tervezett futamidejét elérő határozott időre alapított, illetve holtig tartó haszonélvezeti, özvegyi joggal rendelkezik a korszerűsítendő, 2007.01.01. előtt épült egy vagy többlakásos családi házban.
A korszerűsítéssel érintett, életvitelszerűen lakott ingatlan (lakcímkártyával igazoltan) a kölcsönkérelem benyújtását megelőzően már a Kölcsönigénylő, vagy közeli hozzátartozójának, állandó lakóhelye, vagy tartózkodási helye kell legyen. Folyamatban lévő ingatlan adásvétel, tulajdonszerzés, haszonélvezet alapítása esetén elfogadott a kölcsönkérelem benyújtását megelőzően kelt, ügyvéd által ellenjegyzett, vagy közjegyző által hitelesített ingatlan adásvételi szerződés, vagy ajándékozási szerződés, vagy haszonélvezet alapításáról szóló szerződés, illetve minden más tulajdonjog, vagy haszonélvezeti jog megszerzése alapjául szolgáló okirat (például jogerős hagyatékátadó végzés). Ebben az esetben a tulajdonjog, haszonélvezeti jog bejegyzés folyósítási feltétel, amelynek megtörténtét a folyósítási előfeltételek teljesítésekor a Végső Kedvezményezettnek igazolnia kell bejegyző határozattal alátámasztva.
A Kölcsönigénylő házastársa, élettársa a kölcsönügyletbe Adóstársként bevonásra kerül. Amennyiben az Igénylő kölcsönigényléskor betöltötte vagy a kölcsön futamidejének lejáratáig betölti a 75. életévét, a kölcsönügyletbe be kell vonni egy olyan Adóstársat, aki az életkori korlátnak és a jövedelmi elvárásoknak is együttesen megfelel.
A Programban egy Kölcsönigénylőnek adósként kizárólag egy Kölcsönérelme támogatható.
Tanácsadók, kivitelezők, kulcstermékek
A Projektmegvalósításhoz az ÉMI Építésügyi Minőségellenőrző Innovációs Nonprofit Kft. (a továbbiakban: ÉMI Nkft.) https://ofp.emi.hu oldalán nyilvántartott
- Kivitelezői (szállítói) Regisztrációs Listáról választható kivitelezőkkel (integrátorok, generálkivitelezők, szakági tervezők)
Kivitelezőnként (szállítónként) maximum 75% szállítói előleg igényelhető a kivitelező által kibocsátott előlegbekérő/díjbekérő alapján, legfeljebb a Finanszírozási összeg 75%-a mértékéig. A munkálatok elvégzését követően szállítói előleg nélkül is finanszírozható a beruházás.
A pályázat benyújtását megelőzően megkezdett beruházás nem finanszírozható.
Tanácsadó igénybevétele esetén kötelező, hogy ugyanazon tanácsadóval szerződéses viszonyban álló, úgynevezett TÉ- engedéllyel rendelkező energetikai tanúsító állítsa ki a kiinduló állapotra vonatkozó és a záró hiteles energetikai tanúsítványt.
A tanácsadási szolgáltatás ellentételezése kétféleképpen lehetséges: pénzbeli díjazással, vagy hitelesített energiamegtakarítás (HEM) átadásával. A Program keretében nem megengedett a megosztott ellentételezés, azaz olyan tanácsadási tevékenység, vagy annak bármely résztevékenysége, mellyel pénzbeli díjazás mellett HEM átadás is megvalósulna egyszerre.
A támogatás igénybevétele során kizárólag a Magyar Mérnöki Kamara és/vagy a Magyar Építész Kamara névjegyzékében regisztrált TÉ-engedéllyel rendelkező energetikai tanúsítók jogosultak hiteles energetikai tanúsítvány kiállítására.
Az Felhívás 2. sz. melléklete és az ÉMI NKft. honlapja tartalmazza a beruházás megvalósításához használható kulcstermékek listáját is (építési anyagok, berendezések és eszközök). A kulcstermékek azok, amikre a Felhívás 1. sz. melléklete maximális fajlagos költségkorlátokat határoz meg, amelyeket a beruházás során nem lehet meghaladni.
3. Határidők
Benyújtási határidő
- január 20. - 2027. március 30. – illetve a forrás kimerüléséig
Keretkimerülés miatt csak a 2026.04.16. (csütörtök) 12:00 óráig hiánytalanul benyújtott kérelmeket tudjuk befogadni.
Projekt megvalósításának határideje
Legfeljebb 24 hónap (a kölcsönszerződés megkötésétől számítva) indokolt esetben 6 hónappal meghosszabbítható.
4. Helyszínek
Benyújtás helyszíne a Gránit Banknál személyesen:
- 1134 Budapest, Váci út 17.
- 1062 Budapest, Váci út 1-3 (Westend City Center) 1. emelet Hild József sétány 24.
A kérelem beküldhető online:
Keretkimerülés miatt csak a 2026.04.16. (csütörtök) 12:00 óráig hiánytalanul benyújtott kérelmeket tudjuk befogadni.
- A kalkuláció elvégzése után a regisztrációt követően Ügyfélfiókon keresztül.
- Ügyfélfiókon keresztül történő beküldés nem minősül a kérelem befogadásának, így nem jár automatikus keretfoglalással.
- A kérelem akkor tekinthető befogadottnak, ha az iktatószámmal ellátott átvételi elismervényt a Bank kiadta és az igénylő aláírva (szkennelve, PDF dokumentumként) visszaküldte a Bank részére.
- A Bank az online beküldött kérelmek ellenőrzését, azok érkezési sorrendjében végzi el.
- Online módon kizárólag a kölcsönkérelem és kötelezően előírt dokumentumainak benyújtására van lehetőség, a további folyamati lépések (pl. szerződéskötési feltételek, folyósítási előfeltételek, lehívás feltételeinek teljesítése) vonatkozásában csak bankfióki, személyes benyújtás lehetséges.
Finanszírozott projektek megvalósítási helye:
- A Hitelprogramban igényelt finanszírozási összegből a Magyarország területén, 2007.01.01. előtt használatbavételi engedélyt kapott, életvitelszerűen lakott, egy- és többlakásos családi házak korszerűsíthetők.
- Kizárólag az ingatlan-nyilvántartásban belterületi-, külterületi-, kivett lakóház besorolású, szabadon álló családi ház, sorházi családi ház, ikerház bejegyzett, életvitelszerűen lakott ingatlan energetikai korszerűsítése támogatott.
- Feltétel, hogy a Kölcsönigénylő, vagy közeli hozzátartozójának állandó lakóhelye, vagy tartózkodási helye legyen a korszerűsítéssel érintett ingatlan, amit a lakcímkártyával kell igazolni legkésőbb a folyósítási előfeltételek teljesítésekor.
- Egy kölcsönkérelemben egy megvalósítási helyszín energetikai korszerűsítése támogatható.
- Kizárólag lakhatási célú energiafelhasználás történhet a fejlesztéssel érintett ingatlanban. A Hitelprogram keretében lehetőség van arra, hogy a beruházással érintett ingatlan címén vállalkozás székhelye legyen bejelentve, de telephely, fióktelep nem megengedett. Ugyanakkor támogatás csak akkor vehető igénybe az adott ingatlanra, ha a Kölcsönigénylő nyilatkozik a vállalkozás gazdasági tevékenységéről (ML118U dokumentumban), vagy az ingatlanban, vagy egy részében folytatott tényleges vállalkozási, gazdasági tevékenységhez (beleértve a bérlést is) szükséges energiafelhasználás - azon energiahordozókra vonatkozóan, melyben a fejlesztéssel érintett lakóépület energiahatékonysági korszerűsítése során megtakarítás keletkezik- külön mérőórával és közüzemi számlával támasztható alá.
5. Számok és Összegek
Rendelkezésre álló keretösszeg
6,19 milliárd forint.
Finanszírozási összeg
2 500 000 Ft - 10 000 000 Ft, amelyből a vissza nem térítendő támogatás a finanszírozási összeg 50%-a
Saját forrás
Az energetikai korszerűsítés (projekt) teljes elszámolható költségének minimum 5%, melynek teljes felhasználását az első folyósítás előtt igazolni szükséges.
Kamat
0% ügyleti kamat a teljes futamidő alatt.
Kezelési költség, rendelkezésre tartási jutalék, előtörlesztési díj, szerződésmódosítási díj
Nem kerül felszámításra.
Futamidő
Legfeljebb 180 hónap (a kölcsönszerződés megkötésétől számítva), amely tartalmazza a türelmi- és rendelkezésre tartási időtartamokat.
Rendelkezésre tartási idő
12-24 hónap (a kölcsönszerződés megkötésétől számítva) indokolt esetben 6 hónappal meghosszabbítható
Türelmi idő
Fix 3 hónap (a rendelkezésre tartási idő végétől számítva)
Nézze meg, hogy megfelel-e a program feltételeinek!
Még nincs ügyfélfiókod? Regisztrálj itt!
Együttműködő partnereink
Kérdése van? Segítünk!
Iratkozzon fel, és szakértőnk tanácsokkal segít az igénylés során!
Gyakori kérdések
Mire érdemes még figyelni?
A Hitelprogram keretében elszámolható költségekre az alábbi feltételek vonatkoznak:
- a beépítésre kerülő építési kulcstermékeknek, (melyek a beruházás megvalósítása során a energiamegtakarítás szempontjából fő terméknek minősülnek, az építési kulcstermékek pontos meghatározása a Felhívás 2. számú mellékletében található) építési termék esetén rendelkezniük kell az ÉMI NKft. által kiadott egyszerűsített környezeti minősítéssel, a környezeti pontszám minimum értéke el kell, hogy érje a 8-at (ez a feltétel nem vonatkozik az építési kulcstermékeken kívüli egyéb, de a 30%-os primerenergia-megtakarítás eléréshez közvetlenül szükséges segédtermékekre és anyagokra), valamint hő- és melegvíztermelő berendezések esetén megfelelőségi nyilatkozattal,
- a felhasznált kulcstermékek és szolgáltatások elszámolható fajlagos ára nem haladhatja meg az a Felhívás szerinti maximum árakat
Tanácsadók igénybevétele esetén fontos tudni:
Aa tnácsadási szolgáltatás ellentételezése kétféleképpen lehetséges: pénzbeli díjazással, vagy hitelesített energiamegtakarítás (HEM)* átadásával.
A Program keretében nem megengedett a megosztott ellentételezés, azaz olyan tanácsadási tevékenység, vagy annak bármely résztevékenysége, mellyel pénzbeli díjazás mellett HEM átadás is megvalósulna egyszerre. Amennyiben a tanácsadási szolgáltatás igénybevételénél lehetőség van HEM átadásával történő ellentételezésre, úgy a tanácsadási szolgáltatást nyújtó szervezet kötelessége a HEM piaci értékével arányos értékű szolgáltatás nyújtása.
HEM átadásáról, illetve annak szándékáról írásos megállapodást kell kötni a Kölcsönigénylő és a tanácsadó között (úgynevezett HEM keletkeztetési megállapodás). Ebben a Kölcsönigénylő elismeri, hogy a HEM-mel kapcsolatos első jogosulti státusz a tanácsadót illeti meg. Az átengedett HEM piaci értékével arányos értékű ellenszolgáltatásnak minősül a tanácsadó részéről, ha a tanácsadó az alábbi szolgáltatásokat nyújtja a Kölcsönigénylő részére:
- az Otthonfelújítási Programmal kapcsolatos tanácsadói és tájékoztatási dokumentumok készítése és ingyenes elérhetővé tétele az ügyfelek részére online felületeken, digitális csatornákon és/vagy személyes ügyfélszolgálati pontokon keresztül.
- a Kölcsönigénylő által készíttetett kiinduló állapotra vonatkozó hiteles energetikai tanúsítvány és tervezett energetikai számítás Kölcsönigénylő által kifizetett költségének utólagos megtérítése, vagy a kiinduló állapotra vonatkozó hiteles energetikai tanúsítvány és tervezett energetikai számítás költségének tanácsadó általi viselése;
- a kivitelezés befejezését követően készítendő záró hiteles energetikai tanúsítvány elkészítésével kapcsolatos költségek viselése, vagy azok megtérítése a Kölcsönigénylő részére;
- a HEM megkeletkeztetéséhez kapcsolódó hitelesítési költség viselése;
- kivitelezők ajánlása, kivitelezőkkel történő kapcsolatfelvétel támogatása;
- a Hitelprogram műszaki előírásaival kapcsolatos útmutatás, felvilágosítás nyújtása.
A Kölcsönigénylő jogosult eldönteni, hogy a fenti szolgáltatások mindegyikét, vagy csak azok egy részét kívánja a tanácsadótól igénybe venni az arányos értékű ellenszolgáltatás megvalósulása érdekében. A tanácsadó jogosult további ellenszolgáltatást, vagy kompenzációt felajánlani a Kölcsönigénylő részére a Kölcsönigénylő által részére átadott HEM első jogosult státusz ellentételezése érdekében. A Kölcsönigénylő az Otthonfelújítási Program keretében legfeljebb 1 db HEM keletkeztetési megállapodást köthet. HEM keletkeztetési megállapodás esetén a tanácsadó által további díj nem számolható fel (előlegként sem) a Kölcsönigénylő felé.
*Az Energiahatékonysági Kötelezettségi Rendszerről és a Hitelesített Energiamegtakarításokról részletes információk a https://www.enhat.mekh.hu/ekr oldalon találhatóak
Hogyan ellenőrzi a bank, hogy valóban elkészült-e a beruházás?
Minden esetben záró Hiteles Energetikai Tanúsítvánnyal. Az egyműveletben kombinált kölcsön és vissza nem térítendő támogatás nyújtásának alap jogosultsági feltétele, hogy a Projekt megvalósítását megelőző fejlesztés előtti (kiinduló) állapothoz képest épületenként legalább 30%-os mértékű primerenergia-fogyasztás(11) csökkenést szükséges elérni az Otthonfelújítási Program keretében finanszírozott energetikai korszerűsítés eredményeként, melyet hiteles energetikai tanúsítvánnyal szükséges alátámasztani. A 30% primerenergia-megtakarításba nem számítható be a megújuló alapú villamosenergia (napelem) előállításra számított energiamegtakarítás.
(11) Az adott lakás/épület 1 évre kiszámított energiafogyasztása, méghozzá primerenergiában kifejezve. A primerenergia az energiahordozók elsődleges, fosszilis energiában kifejezett értéke.
Milyen forrásokból tevődik össze a korszerűsítés finanszírozása?
A korszerűsítést a saját forrás és a finanszírozási összeg együttes összegéből lehetséges finanszírozni. A finanszírozási összeg (kölcsönrész és a vissza nem térítendő támogatás együttesen): minimum bruttó 2,5 millió forint - maximum bruttó 10 millió forint.
A Saját forrás elvárt mértéke a Projekt elszámolható költségének 5%-a, melynek felhasználását az első folyósítás előtt igazolni szükséges.
A Saját forrás a Lakástakarékpénztári számlán lévő, az állami támogatással és betéti kamattal növelt megtakarítási összegből is teljesíthető. A Hitelprogram során felmerülő adminisztrációs tevékenységek költségei, így különösen az ingatlanra vonatkozó energetikai tanúsítványok (a beruházás megvalósítása előtti kiinduló, a tervezett állapotra vonatkozó energetikai számítással) és tulajdoni lap, statikai-, tartószerkezeti szakvélemény valamint az energetikai tanácsadás költsége a Saját forrás terhére is elszámolható.
A 30% primerenergia-megtakarítás elérése érdekében az elszámolható saját forráson felül további el nem számolható egyéb forrás is felhasználható az ingatlan korszerűsítéséhez.
Hol találom a kulcsterméket, tanácsadók és minősített kivitelezők listáját?
Az ÉMI oldalán megtalálhatja valamennyi szükséges információt.
Az ÉMI oldalához kattintson az alábbi linkre.
Mitől függ, hogy mennyi vissza nem térítendő támogatást kapnak a pályázók?
A vissza nem térítendő támogatás mindenki számára egységes, a kölcsönösszeg 50 %-a, nem függ egyéb tényezőtől.
Az igényléshez szükséges dokumentumok
A támogatás az Európai Unió támogatásával, Magyarország Környezeti és Energiahatékonysági Operatív Program Plusz Tervének (KEHOP PLUSZ) keretében valósul meg. A jelen tájékoztatás nem teljeskörű és nem minősül ajánlattételnek, a benne foglalt adatok tájékoztató jellegűek és kizárólag a figyelem felkeltését szolgálják. A hitelszerződés megkötésére a Hitelprogramok keretösszegéig kerülhet sor. A Hitelprogram részletes feltételeit a meghirdetett Termékdokumentációk tartalmazzák. A GRÁNIT Bank Nyrt. az MFB Zrt. kiemelt közvetítőjeként jár el, kötelezettségvállalása minden esetben egyedi hitelbírálat függvénye!