Otthonfelújítási Program

A Program célja a magánberuházások ösztönzése és a Budapesten kívül található lakóépületek energiahatékonysági ágazatában a háztartások finanszírozáshoz való hozzáférésének javítása, továbbá a lakossági szektor energiafelhasználásának csökkentése egy műveletben kombinált hiteltermékkel - kamatmentes kölcsön vissza nem térítendő támogatással kombinálva.

A támogatható korszerűsítési tevékenységek:

• fűtött és fűtetlen teret elválasztó, nem nyílászáró szerkezetnek minősülő épület külső határoló elemeinek rendszerszintű (teljeskörű, azaz tetőtől a lábazatig megvalósuló) hőszigetelése, födémszigetelés.
  Támogatott a külső fal (tűzfalat, oromfalat, lábazatot is beleértve), lapostető hőszigetelés, (lapostető tetősík vízszigetelése kizárólag lapostető hőszigeteléssel együttesen valósítható meg egyéb saját forrásból), fűtetlen tetőtér esetén a padlásfödém, fűtött tetőteret határoló szerkezetek, alsó zárófödém árkád felett, alsó zárófödém fűtetlen pince feletti szerkezetek hőszigetelése és a kapcsolódó munkálatok elvégzése, és/vagy
• fűtött és fűtetlen teret elválasztó, nyílászáró szerkezetnek minősülő épülethatároló szerkezetek cseréje / energiamegtakarítást eredményező korszerűsítése,
  az épületek hővédelmének javítását szolgáló árnyékoló, árnyékvető szerkezetek (zsaluzia, redőny) beépítése a projekt keretében kizárólag az első pontban szereplő teljeskörű hőszigeteléssel és/vagy jelen pontban szereplő nyílászáró cserével együttesen valósítható meg (önállóan nem támogatható tevékenység), és/vagy
• használati melegvíz (HMV) rendszerek korszerűsítése,
  • használati melegvíz előállító berendezés cseréje,
  • használati melegvizet előállító napkollektor telepítése (meglévő vagy új használati melegvíz termelő berendezés kiegészítéseként) és/vagy
• fűtéskorszerűsítés
  • termelő berendezések cseréje korszerű berendezésekre:
    • levegő-víz hőszivattyú fűtési rendszerként,
    • szekunder fűtési kör átalakítása, hőszivattyúhoz kapcsolódó hőleadó berendezések korszerűsítése vagy cseréje, amely vonatkozik a padló- és mennyezethűtési -fűtési rendszerekre is,
    • automatikus központi (hőforrás oldali) és helyi (hőleadó oldali) szabályozások kiépítése,

Kizárólag az energetikai korszerűsítéshez közvetlenül kapcsolódó elemként a helyreállításhoz, javításhoz kapcsolódó költségek, melyek a fajlagos maximum költségek meghatározásánál kerültek beszámításra.

Felhívjuk a figyelmet, hogy fosszilis energiahordozó alapú (vegyes-, szén-, fa-, vagy gáztüzelésű) tüzelőberendezések, illetve használati melegvíz rendszer (HMV) korszerűsítés a Hitelprogram keretében nem támogatható Európai Parlament és Tanács az Európai Regionális Fejlesztési Alapról és a Kohéziós Alapról szóló (EU) 2021/1058 rendeletének 7. (a továbbiakban: 2021/1058 rendelet) 7. cikk (1) bekezdés h) pontja  alapján. Fatüzelésű fűtésrendszer, illetve fatüzelésű HMV korszerűsítés a Hitelprogram keretében nem támogatható (így a brikett-, pelletalapú tüzelőberendezések sem).

Fosszilis alapú fűtőberendezés, illetve fosszilis alapú HMV előállító berendezések korszerűsítése nem szerepelhet sem az elszámolható, sem az el nem számolható költségek között, és a projekten kívül megvalósított ilyen beruházás a tervezett energetikai számítás szerinti primerenergia-megtakarításba sem számítható be.

Fontos továbbá, hogy a Kölcsönigénylőknek a megvalósuló energetikai fejlesztéseknek legalább 30%-os primer energia-megtakarítást kell elérnie, melyet, ha nem ér el a projekt megvalósítása után a záró hiteles energetikai tanúsítvány alapján, akkor a teljes finanszírozási összeg visszakövetelésre kerül.

A 30% primerenergia-megtakarításba nem számítható be a megújuló alapú villamosenergia (napelem) előállításra számított energiamegtakarítás.

Kölcsönigénylők köre

Azon természetes személy, aki nagykorú, cselekvőképes, magyar adóazonosító jellel rendelkezik, magyar állampolgár, vagy (lakcímkártyával igazoltan) legalább egy éve magyarországi állandó lakóhellyel, vagy tartózkodási hellyel rendelkezik, az Európai Gazdasági Térség valamely más tagállamának olyan állampolgára, aki tulajdoni hányaddal, vagy legalább a hitel tervezett futamidejét elérő határozott időre alapított, illetve holtig tartó haszonélvezeti, özvegyi joggal rendelkezik a korszerűsítendő, 2007.01.01. előtt épült egy vagy többlakásos családi házban.

A korszerűsítéssel érintett, életvitelszerűen lakott ingatlan (lakcímkártyával igazoltan) a kölcsönkérelem benyújtását megelőzően már a Kölcsönigénylő, vagy közeli hozzátartozójának, állandó lakóhelye, vagy tartózkodási helye kell legyen. Folyamatban lévő ingatlan adásvétel, tulajdonszerzés, haszonélvezet alapítása esetén elfogadott a kölcsönkérelem benyújtását megelőzően kelt, ügyvéd által ellenjegyzett, vagy közjegyző által hitelesített ingatlan adásvételi szerződés, vagy ajándékozási szerződés, vagy haszonélvezet alapításáról szóló szerződés, illetve minden más tulajdonjog, vagy haszonélvezeti jog megszerzése alapjául szolgáló okirat (például jogerős  hagyatékátadó végzés). Ebben az esetben a tulajdonjog, haszonélvezeti jog bejegyzés folyósítási  feltétel, amelynek megtörténtét a folyósítási előfeltételek teljesítésekor a Végső Kedvezményezettnek igazolnia kell bejegyző határozattal alátámasztva.

A Kölcsönigénylő házastársa, élettársa a kölcsönügyletbe Adóstársként bevonásra kerül. Amennyiben az Igénylő kölcsönigényléskor betöltötte vagy a kölcsön futamidejének lejáratáig betölti a 75. életévét, a kölcsönügyletbe be kell vonni egy olyan Adóstársat, aki az életkori korlátnak és a jövedelmi elvárásoknak is együttesen megfelel.

A Programban egy Kölcsönigénylőnek adósként kizárólag egy Kölcsönérelme támogatható. Továbbá ugyanazon önálló épületegység és/vagy ugyanazon Végső Kedvezményezett vonatkozásában maximum egy kérelem részesülhet támogatásban.

Tanácsadók, kivitelezők, kulcstermékek

A Projektmegvalósításhoz az ÉMI Építésügyi Minőségellenőrző Innovációs Nonprofit Kft. (a továbbiakban: ÉMI Nkft.) https://ofp.emi.hu oldalán nyilvántartott

• Kivitelezői (szállítói) Regisztrációs Listáról választható kivitelezőkkel (integrátorok, generálkivitelezők, szakági tervezők)

Kivitelezőnként (szállítónként) maximum 75% szállítói előleg igényelhető a kivitelező által kibocsátott előlegbekérő/díjbekérő alapján, legfeljebb a Finanszírozási összeg 75%-a mértékéig. A munkálatok elvégzését követően szállítói előleg nélkül is finanszírozható a beruházás.

A pályázat benyújtását megelőzően megkezdett beruházás nem finanszírozható.

Tanácsadó igénybevétele esetén kötelező, hogy ugyanazon tanácsadóval szerződéses viszonyban álló, úgynevezett TÉ- engedéllyel rendelkező energetikai tanúsító állítsa ki a kiinduló állapotra vonatkozó és a záró hiteles energetikai tanúsítványt.

A tanácsadási szolgáltatás ellentételezése kétféleképpen lehetséges: pénzbeli díjazással, vagy hitelesített energiamegtakarítás (HEM) átadásával. A Program keretében nem megengedett a megosztott ellentételezés, azaz olyan tanácsadási tevékenység, vagy annak bármely résztevékenysége, mellyel pénzbeli díjazás mellett HEM átadás is megvalósulna egyszerre.

A támogatás igénybevétele során kizárólag a Magyar Mérnöki Kamara és/vagy a Magyar Építész Kamara névjegyzékében regisztrált TÉ-engedéllyel rendelkező energetikai tanúsítók jogosultak hiteles energetikai tanúsítvány kiállítására.

Az Felhívás 2. sz. melléklete és az ÉMI NKft. honlapja tartalmazza a beruházás megvalósításához használható kulcstermékek listáját is (építési anyagok, berendezések és eszközök). A kulcstermékek azok, amikre a Felhívás 1. sz. melléklete maximális fajlagos költségkorlátokat határoz meg, amelyeket a beruházás során nem lehet meghaladni.

Benyújtási határidő
2025. január 20. - 2027. március 30. – illetve a forrás kimerüléséig

A nem hátrányos helyzetű régiókat érintő kérelmek benyújtása lezárult, a leghátrányosabb régiókat érintő teljeskörű kérelmek benyújtási határideje 2026.04.23. online beküldés esetén 2026.04.22. szerda 09:00 óra.

Projekt megvalósításának határideje
Legfeljebb 24 hónap (a kölcsönszerződés megkötésétől számítva) indokolt esetben 6 hónappal meghosszabbítható.

Benyújtás helyszíne a Gránit Banknál személyesen:

• 1134 Budapest, Váci út 17. 
• 1062 Budapest, Váci út 1-3 (Westend City Center) 1. emelet Hild József sétány 24.

A kérelem beküldhető online:

A nem hátrányos helyzetű régiókat érintő kérelmek befogadása lezárult, a leghátrányosabb régiókat érintő teljeskörű kérelmek benyújtási határideje 2026.04.23, online beküldés esetén 2026.04.22. szerda 09:00 óra.

• A kalkuláció elvégzése után a regisztrációt követően Ügyfélfiókon keresztül.
• Ügyfélfiókon keresztül történő beküldés nem minősül a kérelem befogadásának, így nem jár automatikus keretfoglalással.
• A kérelem akkor tekinthető befogadottnak, ha az iktatószámmal ellátott átvételi elismervényt a Bank kiadta és az igénylő aláírva (szkennelve, PDF dokumentumként) visszaküldte a Bank részére.
• A Bank az online beküldött kérelmek ellenőrzését, azok érkezési sorrendjében végzi el.
• Online módon kizárólag a kölcsönkérelem és kötelezően előírt dokumentumainak benyújtására van lehetőség, a további folyamati lépések (pl. szerződéskötési feltételek, folyósítási előfeltételek, lehívás feltételeinek teljesítése) vonatkozásában csak bankfióki, személyes benyújtás lehetséges.

Finanszírozott projektek megvalósítási helye:

• A Hitelprogramban igényelt finanszírozási összegből a Magyarország területén, 2007.01.01. előtt használatbavételi engedélyt kapott, életvitelszerűen lakott, egy- és többlakásos családi házak korszerűsíthetők.
• Kizárólag az ingatlan-nyilvántartásban belterületi-, külterületi-, kivett lakóház besorolású, szabadon álló családi ház, sorházi családi ház, ikerház bejegyzett, életvitelszerűen lakott ingatlan energetikai korszerűsítése támogatott.
• Feltétel, hogy a Kölcsönigénylő, vagy közeli hozzátartozójának állandó lakóhelye, vagy tartózkodási helye legyen a korszerűsítéssel érintett ingatlan, amit a lakcímkártyával kell igazolni legkésőbb a folyósítási előfeltételek teljesítésekor.
• Egy kölcsönkérelemben egy megvalósítási helyszín energetikai korszerűsítése támogatható.
• Kizárólag lakhatási célú energiafelhasználás történhet a fejlesztéssel érintett ingatlanban. A Hitelprogram keretében lehetőség van arra, hogy a beruházással érintett ingatlan címén vállalkozás székhelye legyen bejelentve, de telephely, fióktelep nem megengedett. Ugyanakkor támogatás csak akkor vehető igénybe az adott ingatlanra, ha a Kölcsönigénylő nyilatkozik a vállalkozás gazdasági tevékenységéről (ML118U dokumentumban), vagy az ingatlanban, vagy egy részében folytatott tényleges vállalkozási, gazdasági tevékenységhez (beleértve a bérlést is) szükséges energiafelhasználás - azon energiahordozókra vonatkozóan, melyben a fejlesztéssel érintett lakóépület energiahatékonysági korszerűsítése során megtakarítás keletkezik- külön mérőórával és közüzemi számlával támasztható alá.

Rendelkezésre álló keretösszeg

66,82 milliárd forint.

Finanszírozási összeg

2 500 000 Ft - 10 000 000 Ft, amelyből a vissza nem térítendő támogatás a finanszírozási összeg 50%-a

Saját forrás

Az energetikai korszerűsítés (projekt) teljes elszámolható költségének minimum 5%, melynek teljes felhasználását az első folyósítás előtt igazolni szükséges.

Kamat

0% ügyleti kamat a teljes futamidő alatt.

Kezelési költség, rendelkezésre tartási jutalék, előtörlesztési díj, szerződésmódosítási díj

Nem kerül felszámításra.

Futamidő

Legfeljebb 180 hónap (a kölcsönszerződés megkötésétől számítva), amely tartalmazza a türelmi- és rendelkezésre tartási időtartamokat.

Rendelkezésre tartási idő

12-24 hónap (a kölcsönszerződés megkötésétől számítva) indokolt esetben 6 hónappal meghosszabbítható

Türelmi idő

Fix 3 hónap (a rendelkezésre tartási idő végétől számítva)